Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: #1063-17304 | Θεσσαλονίκη, Κάτω Τούμπα:

Πωλείται ημιυπόγειος (πρώην) επαγγελματικός χώρος 170τ.μ (κύριας χρήσης), έτους κατασκευής 1975, με πλήρως ολοκληρωμένη & νόμιμη αλλαγή χρήσης σε οικιστικό.

Αποτελεί μια ιδανική επενδυτική επιλογή καθώς λόγω του πρώην βιομηχανικού του χαρακτήρα & της ολοκληρωμένης αλλαγής χρήσης σε κατοικίες υπάγεται προνομιακά στο νέο καθεστώς της Golden Visa.

Είναι μια έτοιμη επενδυτική ευκαιρία υψηλής απόδοσης, καθώς παραδίδεται με εγκεκριμένη αρχιτεκτονική & ηλεκτρομηχανολογική μελέτη για τον διαχωρισμό του σε 4 ανεξάρτητα οικιστικά διαμερίσματα (συγκεκριμένα 34,40τ.μ, 21,93τ.μ, 28,67τ.μ & 39,49τ.μ) καθώς & 4 αυτόνομες αποθήκες από 1,00τ.μ έως 1,17τ.μ, με το ακίνητο να έχει ήδη τακτοποιηθεί με οριστική υπαγωγή στο νόμο 4495/2017.

Βρίσκεται σε μια από τις πιο προνομιακές γειτονιές της περιοχής, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα & άμεση πρόσβαση σε κεντρικές στάσεις αστικών λεωφορείων, ενώ απέχει ελάχιστα λεπτά με τα πόδια από σταθμούς μετρό, γεγονός που εγγυάται τη γρήγορη μετακίνηση φοιτητών προς τα πανεπιστήμια της πόλης.

Η γειτονιά είναι πλήρως οργανωμένη & ιδανική για κατοικία, διαθέτοντας σχολεία όλων των βαθμίδων σε πολύ κοντινή απόσταση, καθώς & μεγάλες αλυσίδες super market, τοπικές αγορές, φαρμακεία & καταστήματα εστίασης σε απόσταση αναπνοής.

Λόγω του πρώην επαγγελματικού του χαρακτήρα, το ακίνητο προσφέρει ιδιαίτερα στιβαρή κατασκευή, μεγάλο εσωτερικό ύψος(3,10μ), ενιαίους χώρους, όπου έχουν ήδη εκτελεστεί όλες οι βαριές & δαπανηρές εργασίες καθαίρεσης & απομάκρυνσης των παλιών υλικών.

Επιπλέον, έχει ολοκληρωθεί πλήρως η πρώτη φάση των νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων με καινούργιο σύστημα κεντρικής αποχέτευσης & νέες πολυστρωματικές σωληνώσεις ύδρευσης, οι οποίες διαθέτουν αυτόνομες αναμονές ξεχωριστά για κάθε μία από τις 4 μελλοντικές μονάδες, καθώς και πρόβλεψη για αυτόνομη θέρμανση ρεύματος.

Ο χώρος είναι εξαιρετικά φωτεινός χάρη στα μεγάλα περιμετρικά παράθυρα φυσικού φωτισμού & διαθέτει μια μεγάλη ιδιωτική πίσω αυλή, η οποία βάσει σχεδίου θα ανήκει στην αποκλειστική χρήση των 3 εκ των 4 διαμερισμάτων.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα δημιουργίας εισόδου & μέσα από την οικοδομή.

Η στρατηγική τοποθεσία & η προχωρημένη κατάσταση του έργου εκμηδενίζουν το ρίσκο, τα έξοδα αλλαγής χρήσης & τον χρόνο αποπεράτωσης για τον αγοραστή, διασφαλίζοντας άμεση ενοικίαση.

Μαζί με το ακίνητο παραδίδεται ο πλήρης τεχνικός φάκελος, ο οποίος περιλαμβάνει τις αρχιτεκτονικές κατόψεις, λεπτομερείς τρισδιάστατες απεικονίσεις της τελικής διαμόρφωσης των χώρων, καθώς & επεξηγηματικό βίντεο.

REMAX GOLD Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ. www.remax-gold.gr Στοιχεία Επικοινωνίας: Κέντρο: 2310913913, Εγνατία 62, Κέντρο 546 24 Εύοσμος: 2310670590, Σμύρνης 15, Εύοσμος 562 24